Starterstool · Goldie
Wat een huis écht kost
“De prijs op het bord is niet wat een huis kost. Tel de rente erbij, de jaren onderhoud, en de groei die je inleg misloopt — en het echte getal is al snel twee of drie keer de vraagprijs. Laten we het jouwe bekijken.”
— Goldie
🏠 Wat dit huis écht kost over 30 jaar
€1.278.963
Dat is zo'n 3.2× de vraagprijs.
Maandelijkse hypotheeklast: €1.528
Waar het geld echt heen gaat
Dak, cv-ketel, verf, belastingen — een vuistregel is zo'n 1% van de huiswaarde per jaar.
Een brede wereldindex haalde langjarig gemiddeld zo'n 7% per jaar. Dit is wat je vastgezette inleg misloopt.
🔍 Hoe dit berekend is · bronnen
Elk getal is een standaard, onderbouwde berekening — precies zo:
- Rente — een normale annuïteitenhypotheek op de lening (prijs − inleg). De lening wordt volledig afgelost; totale rente = alle betalingen min het geleende bedrag.
- Onderhoud — 1% van de huiswaarde per jaar — de gangbare vuistregel (bereik 1–4%; 1% past bij nieuwere, goed onderhouden huizen). Hierboven aanpasbaar.
- Gemiste groei — wat je inleg had kunnen opleveren als je die belegde, tegen ~7%/jaar (het langjarig gemiddelde van een brede wereldindex). Het is gemiste groei, geen uitgegeven geld.
- Hypotheekrente — standaard 4% — rond het huidige Nederlandse gemiddelde (2025).
Bewust voorzichtig: belasting (OZB) en verzekering blijven buiten beschouwing (klein in Nederland), en — zoals hierboven staat — een huis bouwt ook eigen vermogen op en kan stijgen in waarde, terwijl huren ook niet gratis is.
Bronnen: Fannie Mae (maintenance), Curvo (index returns), DNB (NL mortgage rates), Unlock (true cost method).
⚠️ Alleen educatief — geen financieel advies. Illustratief: rente gebruikt een standaard annuïteitenhypotheek; onderhoud is een vast jaarlijks % van de prijs; de gemiste groei is wat de aanbetaling had kunnen opleveren tegen het getoonde rendement. Woningstijging, belastingeffecten en bespaarde huur zijn buiten beschouwing gelaten — echte situaties verschillen. Praat met een erkend adviseur.